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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：124.25 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：41.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.75 坪
- 附屬建物面積：8.1 坪
- 土地面積：326.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：其它
- 車位描述：自己土地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「購買住宅自住」的消費者而言，並不建議入手。雖然總價包含大片土地與現存建築看似划算，但核心風險在於「土地使用分區」。資料顯示用途為工業用地，卻以「農舍」、「家庭生活」作為訴求，這在法令上極易產生爭議。
主要理由如下：
- 居住合法性疑慮：工業用地無法合法設籍，且水電瓦斯費用與住宅不同，難以滿足一般家庭長期的居住需求。
- 維護成本被低估：屋齡高達 32 年且建物需整理，若欲改作符合法規之辦公或倉儲空間，裝修與改善工程可能耗費數百萬資金。
- 投資屬性大於居住屬性：此物件適合具備工業用地使用經驗、尋找廠房倉儲用途的專業買家，而非尋求安心宅第的一般購屋族。
建議您在決定前，務必親自至當地區公所確認土地編定及使用管制規定，並評估自身對於該地塊的真正需求是否為「工業使用」而非「居家生活」。
問與答
大溪土地農舍
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黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
訂閱：1 (加入)
英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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